① 机上査定と訪問査定の違い｜価格がズレる理由と失敗しない使い分け（さいたま市）
不動産を売ろうと思ったとき、最初に迷うのが「机上査定でいいのか」「訪問査定を頼むべきか」です。
結論から言うと、目的が違うため、状況に合わせて選ぶのが一番です。
机上査定とは（目安を早く知りたい方向け）
机上査定は、物件を実際に見ず、成約事例・周辺相場・面積・築年などの情報から概算を出す方法です。
メリット：早い／気軽／資金計画の当たりがつく
注意点：室内状態・眺望・管理状況など「部屋ごとの差」が反映されにくく、価格に幅が出やすい
訪問査定とは（精度を上げて失敗を防ぎたい方向け）
訪問査定は、現地・室内を確認し、価格の精度だけでなく「売り方」まで具体化します。
メリット：価格の根拠が明確／売出し戦略が立つ／売却後トラブルを予防しやすい
注意点：日程調整が必要
価格がズレる“机上では読めない”ポイント
ズレの原因は、主に次のような部分です。
・室内の使用状況（傷・におい・清潔感）
・日当たり・眺望・音（同一マンションでも差が出ます）
・建物の管理状態（共用部の印象、修繕履歴）
・引渡し条件（残置物、時期、契約条件）
失敗しない使い分け（おすすめ）
・まず相場観だけ：机上査定
・3〜6か月以内に売りたい／高く売りたい：訪問査定
・相続・空き家：訪問査定（整理すべき点が多いため）
まとめ：机上で相場観 → 本気度が上がったら訪問で精度を上げる、が王道です。
さいたま市周辺で売却をご検討中でしたら、机上査定・訪問査定どちらも無料で対応可能です。状況を伺ったうえで、売り方まで含めて分かりやすくご提案します。お気軽にご相談ください。
